Laudo de vistoria de entrega de obra é um termo que costuma aparecer no momento mais aguardado por quem compra um imóvel: a entrega das chaves. Porém, muita gente não sabe que esse é justamente o momento mais crítico — e que erros aqui podem gerar prejuízos futuros.
Por esse motivo, é fundamental entender o que observar com atenção antes de assinar o termo de recebimento. Problemas como infiltrações, rachaduras, acabamento mal feito ou falhas técnicas são mais comuns do que se imagina — e muitas vezes passam despercebidos sem uma análise criteriosa.
Por que o laudo de vistoria de entrega de obra é tão importante?
O laudo de vistoria de entrega de obra é um documento técnico que registra o estado real do imóvel no momento da entrega. Ele funciona como uma prova formal da condição da unidade e é essencial para contestar defeitos ou não conformidades perante a construtora.
Além disso, o laudo serve como ferramenta jurídica em caso de litígios, protegendo os direitos do comprador. Sem esse documento, você corre o risco de arcar sozinho com reparos que deveriam ser responsabilidade da incorporadora.
O que verificar durante a vistoria? Checklist essencial
Para garantir que o imóvel esteja de acordo com o que foi prometido, use um checklist de entrega de imóvel criterioso. Veja os pontos mais críticos que devem ser inspecionados:
- Pisos e revestimentos: estão nivelados, bem instalados e sem rachaduras?
- Portas e janelas: abrem e fecham com facilidade? Estão alinhadas e sem folgas?
- Instalações elétricas: tomadas, interruptores e disjuntores funcionam corretamente?
- Hidráulica: torneiras, chuveiros e descargas estão em pleno funcionamento? Há vazamentos?
- Pintura e acabamento: existem manchas, descascamentos ou falhas?
- Estrutura: há trincas visíveis, deslocamentos ou umidade nas paredes?
Essa verificação deve ser feita com calma, preferencialmente com o acompanhamento de um profissional especializado que possa emitir um laudo de entrega de chaves detalhado e válido legalmente.
Principais problemas em imóveis novos
Mesmo empreendimentos recém-construídos podem apresentar falhas. Entre os problemas em imóveis novos mais recorrentes estão:
- Falhas em impermeabilização
- Infiltrações em banheiros e sacadas
- Ralos entupidos ou mal posicionados
- Desníveis em pisos e calçadas
- Ausência de caimento adequado para escoamento da água
Ignorar esses detalhes pode levar a reformas precoces e desgastes com a construtora.
Vai receber seu imóvel novo? Não assine nada antes de uma vistoria técnica especializada. O laudo de vistoria de entrega de obra é a sua garantia contra surpresas desagradáveis, gastos imprevistos e dor de cabeça no futuro.
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