Problemas com infiltração no apartamento são mais comuns do que se imagina e podem causar sérios danos à estrutura do imóvel, além de comprometer o conforto dos moradores. Frequentemente, surge a dúvida: quem deve arcar com os custos do conserto — o morador, o vizinho ou o condomínio?
Neste artigo, explicamos como identificar sinais de infiltração, qual a importância do laudo técnico e quem é o responsável legal pelo reparo. Acompanhe para evitar prejuízos e resolver o problema da forma correta.
Como identificar infiltrações em apartamentos
Infiltrações podem se manifestar de forma silenciosa, mas deixam pistas visíveis. Fique atento a sinais como:
- Manchas escuras ou amareladas nas paredes e tetos
- Mofo, bolhas na pintura ou descolamento de revestimentos
- Odor de umidade persistente
- Presença de água ou umidade aparente em rodapés
O ideal é solicitar uma vistoria técnica com emissão de laudo de infiltração, que vai apontar com precisão a origem do problema — se vem do apartamento vizinho, de uma tubulação interna, da fachada ou das áreas comuns do prédio.
De quem é a responsabilidade pela infiltração?
A responsabilidade pelo conserto da infiltração varia conforme a origem do problema:
- Condomínio: se a infiltração vem de áreas comuns (ex: fachada, telhado, prumadas de água/esgoto).
- Vizinho de cima: se o problema vem do uso indevido ou má conservação de encanamentos e impermeabilizações internas.
- Proprietário do imóvel: se a causa estiver dentro da própria unidade (ex: vazamentos internos, reformas mal feitas).
Um laudo técnico de engenharia é essencial para comprovar a origem e evitar disputas legais.
Por que um laudo técnico é indispensável?
Além de identificar a origem com precisão, o laudo técnico:
- Serve como prova legal em casos de litígio
- Ajuda a direcionar corretamente os reparos
- Evita soluções paliativas que mascaram o problema
- Garante respaldo normativo (como ABNT NBR 5674 e NBR 16280)
Sem esse documento, qualquer tentativa de responsabilização pode ser contestada.
Resumo Prático e Recomendações
Infiltrações em apartamentos devem ser tratadas com seriedade para evitar danos estruturais e conflitos entre moradores. O primeiro passo é contratar uma empresa especializada em vistorias técnicas e emissão de laudos de infiltração.
Sofrendo com infiltrações em seu apartamento? Nossos engenheiros podem identificar a causa e indicar o responsável.
