Você comprou um imóvel novo ou reformado, mas logo começaram a surgir problemas como infiltrações, mofo, rachaduras ou falhas elétricas? Isso pode ser um vício oculto em imóveis — um defeito grave que não era aparente no momento da compra, mas compromete o uso, a segurança ou o valor da propriedade.
Neste artigo, vamos explicar o que caracteriza um vício oculto, como ele se diferencia de problemas visíveis, quais os seus direitos como consumidor e o papel de um laudo técnico para garantir a responsabilização da construtora ou do vendedor.
O que é vício oculto em imóveis?
O termo vício oculto se refere a defeitos que não podem ser detectados em uma análise visual comum no momento da compra. Eles só aparecem com o uso do imóvel ou com o tempo, e geralmente indicam falhas de projeto, execução ou materiais.
Entre os exemplos mais comuns estão:
- Infiltrações ou vazamentos internos
- Rachaduras estruturais em vigas e pilares
- Problemas elétricos ou hidráulicos embutidos
- Má vedação de janelas e esquadrias
- Falhas no sistema de impermeabilização
- Pisos ocos ou com descolamento
Esses problemas afetam diretamente o conforto, a segurança e o valor do imóvel, e muitas vezes só podem ser comprovados por meio de vistoria técnica especializada.
Seus direitos em casos de vício oculto
De acordo com o Código de Defesa do Consumidor, quem vende um imóvel responde pelos vícios ocultos que comprometem seu uso ou valor, mesmo que não tenha conhecimento prévio do defeito.
O prazo legal para reclamação é de:
- 90 dias após a descoberta do vício (para imóveis prontos ou usados)
- 5 anos de garantia pela construtora (para imóveis novos), considerando vícios de natureza estrutural
É fundamental registrar os problemas assim que forem notados e contratar um laudo técnico que comprove a existência e origem do defeito. Esse documento é essencial para acionar a garantia da construtora, exigir reparos, ou até buscar indenização judicial.
Como identificar vícios ocultos com segurança?
A melhor forma de confirmar um vício oculto é por meio de engenharia diagnóstica. A Vistoria Engenharia realiza:
- Inspeção detalhada do imóvel
- Laudos técnicos com respaldo legal
- Identificação da origem e responsabilidade do problema
- Orientação sobre os próximos passos para garantir seus direitos
Esse serviço traz segurança técnica e jurídica para o comprador e evita prejuízos maiores causados por negligência ou omissão do vendedor ou construtora.
Conclusão
Vícios ocultos em imóveis são mais comuns do que se imagina e podem trazer grandes dores de cabeça. Mas você não precisa lidar com isso sozinho. Com o apoio de uma vistoria técnica e um laudo especializado, é possível identificar os defeitos, provar a responsabilidade e exigir a correção — com base na lei e dentro dos prazos legais.
